Ce trebuie să știe un proprietar când vinde sau cumpără un apartament?

Cum se vinde un apartament fără probleme

Nu este un secret faptul că vânzarea unui apartament este, la prima vedere, un proces destul de supărător și lung. Care este procedura pentru colectarea documentelor necesare și găsirea cumpărătorilor buni.

Dar dacă abordați problema cu atenție și ascultați sfaturile profesioniștilor, totul poate fi aranjat într-un timp scurt și cheltuiți un efort minim. În articolul nostru vom încerca să vă spunem cum să vindeți rapid un apartament și să obțineți în continuare un profit solid.

Conținutul articolului

De unde să începeți

Cum se vinde un apartament fără probleme

Potrivit experților, este practic imposibil să vinzi un apartament foarte repede și foarte profitabil. Prin urmare, dacă în trei zile întâlniți un cumpărător care este dispus să plătească un preț ridicat, atunci luați în considerare această excepție, mai degrabă decât regula. În practică, puteți vinde un apartament în câteva zile la doar jumătate din prețul dorit.

Prin urmare, dacă nu doriți să fiți prea ieftin, pregătiți-vă ca întregul proces de vânzare să dureze cel puțin o lună. În acest timp, este foarte posibil să găsiți o opțiune profitabilă și să completați încet toate documentele necesare.

În plus, ar trebui să țineți cont de particularitățile locuințelor. Este mult mai dificil să vinzi o cameră într-un apartament comun sau un penthouse de lux decât un apartament cu două paturi standard în centru. De exemplu, astăzi lista celor mai lichide locuințe este condusă de apartamente cu o cameră situate în zone rezidențiale.

În plus, merită să acordați atenție fluctuațiilor sezoniere de pe piața imobiliară. Perioadele Anului Nou și ale vacanțelor de vară sunt considerate pe bună dreptate moarte pentru agenții imobiliari, deoarece cererea de apartamente în acest moment scade la nivelul cel mai scăzut. Prețurile scad rapid și devine mult mai dificil pentru un vânzător să aranjeze o afacere profitabilă.

Evaluare acasă

Unul dintre primii pași care ar trebui parcurși în procesul de vânzare a unui apartament este determinarea prețului acestuia.

Există două soluții aici :

  • Mizați-vă pe propria intuiție și experiență, țineți cont de sfaturile celor dragi și, folosind metoda de comparație, stabiliți singur prețul;
  • Contactați un profesionist care va putea determina rapid valoarea de piață a locuințelor în conformitate cu situația actuală de pe piața imobiliară și sugerațicondițiile de implementare.

Avantajul primei metode este absența taxelor pentru serviciile de consultanță, ceea ce este cu siguranță benefic. Flipul monedei poate avea un preț greșit. La urma urmei, un simplu laic poate să nu ia în considerare factori specifici cunoscuți doar de un profesionist.

Există, de asemenea, intervale de timp. Autoanaliza poate fi utilizată dacă nu sunteți foarte constrâns de timp. În cazul unei vânzări rapide, este mai rezonabil să folosiți serviciile profesioniștilor, ceea ce accelerează semnificativ procesul.

Dacă stabiliți în mod deliberat prețul de vânzare mult peste media pieței, fiți pregătiți pentru o lungă așteptare pentru potențialii cumpărători. Această opțiune poate fi oferită de proprietarii pentru care primirea rapidă a banilor nu este o prioritate și care sunt gata să aștepte până la câteva luni.

Pregătirea pentru vânzare

Deci, ați stabilit prețul apartamentului dvs. și ați început să căutați cumpărători, acum trebuie să vă pregătiți pentru procedura de vizualizare a proprietății. Are propriile sale caracteristici care pot fi folosite definitiv.

Dacă nu puteți face nimic cu locația, numărul de camere și numărul de etaje, atunci puteți schimba decorul interior al camerei. La urma urmei, nu este un secret pentru nimeni că un mediu plăcut la domiciliu poate servi ca un bun plus la cost, iar acesta este, la urma urmei, plus 10-15%.

Deci, dezvăluind principalele secrete :

Cum se vinde un apartament fără probleme
  • Jos lucrurile vechi! Dacă este posibil, scoateți din spații lucrurile vechi care sunt pur și simplu inactive și care adună praf. Acest lucru va crea un sentiment vizual de spațiu în casă, care este deosebit de important pentru apartamentele mici;
  • Efectuați câteva reparații cosmetice minore. Nu ar trebui să începeți reparații scumpe, trebuie doar să reîmprospătați vopseaua de pe pervaz și țevile vizibile, să spălați ferestrele și plăcile și să schimbați prizele și robinetele. De asemenea, efectuați o procedură de combatere a dăunătorilor dacă există insecte în cameră;
  • Mângâiați-vă în primul rând! Ai grijă de miros, mai ales dacă în apartament locuiau bătrâni și nu a mai fost renovat de mult timp. Spălați perdelele, curățați covoarele și ventilați bine zona. Și înainte de sosirea clienților, preparați cafea proaspăt preparată sau tăiați o portocală;
  • Fii atent la intrare. La urma urmei, întrucât un teatru începe cu un suport pentru haine, așa se va forma o părere despre un apartament începând de la intrarea din față.

Hârtie

Din păcate, dacă documentele pentru casa dvs. nu sunt în ordine, atunci procedura de vânzare poate fi oarecum întârziată.

Lista documentației necesare pentru tranzacție include :

  • Document care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului;
  • Certificat de înregistrare a locuințelor;
  • Document de înregistrare a căsătoriei, dacă sunteți membru;
  • Certificat de divorț dacă sunteți divorțat;
  • Certificat de la autoritățile de tutelă, dacă numărul de proprietari este imperfectun copil de un an;
  • Un certificat de la autoritățile fiscale despre absența arieratelor fiscale.

În plus, trebuie să aveți grijă de absența oricăror datorii la plata facturilor de utilități, să rezolvați eventualele probleme cu moștenitorii și să scrieți toți chiriașii din apartament în avans. Acest lucru va accelera semnificativ procedura documentelor și va adăuga bonusuri la vânzare.

La urma urmei, cumpărătorii sunt deseori dispuși să suporte costurile mai mari ale locuințelor, dacă nu există nicio birocrație legală asociată cu aceasta.

Cu sau fără agent imobiliar?

Mulți oameni care se confruntă cu problema vânzării de bunuri imobiliare se confruntă adesea cu o alegere: să vândă locuințe pe cont propriu sau să folosească serviciile unei agenții? Este dificil să oferim un răspuns clar la această întrebare imediat, așa că haideți să prezentăm principalele pentru și împotriva .

Fără îndoială, un agent imobiliar cu experiență știe cel mai bine să vândă rapid și profitabil un apartament în zona dvs. Cu ajutorul acestuia, veți putea determina corect caracteristicile de cost ale locuințelor și le veți prezenta în cea mai bună lumină posibilă atunci când veți fi vizualizate.

În plus, agențiile sunt responsabile pentru procedura de finalizare a tranzacției de vânzare și cumpărare și acceptă plata numai după semnarea acordului relevant. Tot ce trebuie să faceți este să plătiți un procent stabilit și să veniți la notar pentru a semna documentele, agentul imobiliar va face singur restul!

Printre argumentele împotriva , principalul punct este plata pentru servicii imobiliare, precum și probabilitatea de a întâlni escroci. În acest caz, vă recomandăm să contactați agențiile cu o bună reputație și să nu cădeați în ofertele tentante ale intermediarilor de o zi.

Remedierea erorilor

Cum se vinde un apartament fără probleme

Acum, rețineți că nu ar trebui să pentru ca vânzarea să aibă succes. În primul rând, nu stabiliți un preț care știți că nu este în concordanță cu starea casei dvs.

Dacă obiectul vânzării se află la periferia orașului, se află la ultimul etaj și are mare nevoie de renovare, nu există cu greu un cumpărător dispus să îl cumpere la prețul unei clădiri noi din centru. Prin urmare, evaluați în mod adecvat valoarea proprietății dvs. și asigurați-vă că o tranzacție reușită nu vă va face să așteptați.

Dacă timpul ne permite, nu enumerați un apartament de vânzare dacă aveți probleme legale. Decontați mai întâi documentele, deoarece în caz contrar procedura de vânzare poate fi întârziată sau va trebui să faceți concesii semnificative de preț.

Vânzare expres la domiciliu

Dacă trebuie să vindeți proprietăți imobiliare ieri și nu aveți timp să căutați opțiuni profitabile, atunci vă oferim un plan de acțiune de urgență :

  • Puteți utiliza achiziționarea urgentă de apartamente, care este de obicei oferită de marile agenții imobiliareși. Această opțiune este destul de tentantă în ceea ce privește obținerea de bani, dar va trebui să reduceți prețul cu 10-15% sub piață;
  • Sau puteți începe să descărcați singur, indicând un preț foarte plăcut pentru cumpărător în anunțuri și, după cum susțin agenții imobiliari cu experiență, apartamentul dvs. va dispărea în câteva săptămâni.

Acum că sintagma vânzare de apartamente nu vă mai sperie și sunteți familiarizați cu complexitatea acestui proces, tranzacțiile imobiliare rezidențiale vor decurge fără probleme și fără probleme pentru dvs.

Bazează-te pe sfaturile experților despre cum să vinzi rapid un apartament și să fii încrezător în abilitățile tale! Noroc și clienți buni!

Cum sa vinzi repede locuinta, la cel mai bun preț? -imoExpert

Postarea anterioară Vaccinările în spital: benefic sau rău?
Următorul post Ce trebuie să faci dacă te mâncăresc dinții?